Суть проблемы

Принцип комплексной малоэтажной застройки предполагает строительство жилого поселка и одновременное освоение территории. Таким образом, при реализации девелоперского проекта возводятся не только жилые дома, таунхаусы, но и различные коммерческие и социальные объекты (магазины, торговые центры, детские сады и поликлиники), а также объекты инфраструктура (сети, дороги).

Основная сложность заключается в том, что в рамках единого проекта создается множество самых разных объектов, которые различаются по своим физическим характеристикам и назначению и по-разному будут учитываться застройщиком в налоговом и бухгалтерском учете. При этом, далеко не все расходы, понесенные при строительстве таких объектов, в частности, стоимость разработки и согласования документации по планировке территории, типового проектирования жилых домов, строительства временных дорог, охраны всей строительной площадки, возможно отнести к отдельному объекту или даже группе объектов. 

В Налоговом кодексе РФ отсутствуют ясные критерии, позволяющие налогоплательщикам однозначно определять, какие расходы можно относить к составу косвенных и, следовательно, текущих затрат. Данное обстоятельство существенно затрудняет квалификацию расходов, что в свою очередь влияет на налогообложение прибыли, поскольку прямые и косвенные расходы по-разному учитываются в расходах на производство и реализацию.

На сегодняшний день налоговые органы отказываются квалифицировать расходы девелопера на инфраструктуру как косвенные для целей налогообложения прибыли; относит данные расходы к прямым, что существенно расширяет налогооблагаемую базу.

Решение

Специалисты Бюро помогут разработать учетную политику компании, которая будет учитывать особенности деятельности клиента и в которой будут отдельно включены перечни прямых и косвенных расходов, что позволит клиентам-застройщикам правильным образом учесть понесенные расходы.

Эксперты Бюро имеют обширный опыт налогового консультирования девелоперских компаний и обладают детальным знанием отрасли комплексного строительства. Бюро «Фрейтак и Сыновья» на протяжении нескольких лет оказывает правовую поддержку крупнейшему федеральному девелоперу, для которого разработало учетную политику, позволившую компании учесть понесенные расходы в качестве косвенных и избежать существенных финансовых потерь.